Удешевление ипотеки

Удешевление ипотеки стало одним из главных трендов прошедшего лета на рынке жилой недвижимости. 

За последние  месяцы Центробанк России неоднократно снизил ключевую ставку: в июне на 0,25 п.п. — до 7,5%, в июле — до 7,25%, в сентябре до 7,0%.  На это банки ответили снижением ипотечных ставок. В конце лета был преодолен «психологический барьер» — ставка по жилищному кредиту оказалась на уровне 10% годовых и ниже.

⚠Что это значит для покупателей и рынка вцелом? 

Часть потенциальных заемщиков заняла выжидательную позицию — они надеются, что снижение ставок продолжится. Ключевая ставка уже вернулась к минимальным уровням,  предложения банков достаточно интересны для потенциального покупателя. 

«Вторичку» в Томске покупают чаще, чем новостройки: на покупку вторичного жилья приходится большая часть выдаваемых ипотечных кредитов. Число выдач при этом сократилось по сравнению с показателями прошлого года.

Что же будет с рынком ипотеки дальше? Банки отвечают на вопрос одинаково — все будет зависеть от действий регулятора. Стоимость жилищных кредитов уже преодолела «психологический барьер»

За лето ставки по ипотеке в среднем снизились на 0,5—1 п.п. Жилищный рынок встретил эту тенденцию с воодушевлением, важно, что был преодолен «психологический барьер», когда ставка по жилищному кредиту оказалась на уровне 10% годовых и ниже. Правда, бурного всплеска сделок с банками на фоне снижения ставок пока не наблюдается — часть заемщиков ждет, что ипотека будет дешеветь и дальше. 

Говоря о выдаче ипотечных кредитов на первичное жилье, надо отметить, что часть заемщиков может воспользоваться так называемой «Семейной ипотекой» — купить квартиру в новостройке по ставке от 5% годовых.

Надо признать, что ставки по жилищным кредитам еще не вернулись на уровень прошлогодних и не спровоцировали бум на жилищном рынке. Тем не менее важно, что переломился тренд на удорожание ипотеки, который сохранялся в конце 2018-го — первой половине 2019 года.

 Любое колебание ипотечных ставок сказывается на рынке, однако масштабы увеличения или снижения объема выдачи кредитов зависят от того, насколько именно изменилась ставка. В среднем по рынку произошло снижение менее чем на 1 п.п., а банки-флагманы снизили ставки на 0,5 п.п. Казалось бы, это небольшое снижение, однако важным здесь является преодоление «психологического барьера,  реально одобряемые населению ипотечные ставки на покупку вторичного жилья стали ниже 10%.

Решите свой ипотечный вопрос на нашем традиционном мероприятии:

• Что: «Ипотечный субботник»

• Где: Кирова, 59. Офис агентства недвижимости «Лагуна»

• Когда: 21 сентября, суббота,  с 10.00 до 15.00

Банки-партнеры  приготовили для участников «Ипотечного субботника» подарок — скидку в размере 0,3% – 0.8 %  от базовой ставки. Тем, кто планирует подать заявку на предоставление ипотечного кредита, стоит захватить с собой паспорт и второй документ — например, Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования.

Если же у вас есть какие-то вопросы, сотрудники «Лагуны» с удовольствием ответят на них по телефону: 50-10-40.